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中洲控股:坐拥黄金禀赋,开启崭新里程

发布时间:2015-11-12    研究机构:中信建投证券

中洲控股(000042):从国企到民企的华丽转身:公司前身为创建于1984年长城控股,为全民所有制企业。自03年启动混改试点,股权逐步从国有控股向产权多元化转变,13年6月通过股权转让大股东从深圳国资委变为中洲地产,完成从国企向民企的转变。股权结构变化后,公司面临新的发展机遇,力争打造具备行业竞争力的上市公司。

后起之秀--质量与速度的结合:随着大股东中洲地产入驻,公司地产业务进入提速提质新轨道,14年初制定未来三年规划,多方面取得突破:1、大股东资源注入,土储集中主流城市(一线城市占五成);2、15年前10月销售67亿,提前完成全年销售目标,全年销售有望超过75亿,同比增长55%,完成三年50%复合增速是大概率事件;3、公司加速流程优化,降费提效升级,上海中洲里程项目拿地到开盘仅9个月,彰显中洲新速度;4、多元融资助力财务改善,14年11月20亿定增启动,大股东全额认购,目前已经获得证监会核准批复,公司债也已经顺利完成发行。

深度受益深港市场存量资产蓄势待发:在深圳增量土地供应持续下降、楼市量价齐升背景下,在深圳具备强大资源禀赋的公司将深度受益此轮市场恢复带来的价格弹性。公司核心资源黄金台项目已经获得突破,补偿面积超市场预期,有望于未来两年入市,目前公司深港项目共有5个,可售部分对应估算货值422亿,公司当前市值仅为深港货值的四分之一,凸显公司当前潜在价值尚未完全被市场所认知。

中洲集团后续注入可期激励护航:中洲集团旗下资源丰富,在房地产、产业园区及孵化、股权投资方面均有积累,为公司未来成长和可能的转型打下基础。此外,公司在7月启动股权激励计划,未来将持续设立,有效护航公司未来成长。

强禀赋支撑强估值,给予“买入”评级:公司目前股价较NAV折价四成以上,不考虑摊薄,预计2015年-2016年EPS分别为0.92元、1.19元,给予“买入”评级。

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