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房地产行业2017年第2周地产周报:华润转让万科A股权,重庆出台房产税新政

发布时间:2017-01-15    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现稍弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4836.63,周度涨幅达-1.6%,较沪深300指数相对收益为-0.8%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为万家文化、匹凸匹、新黄浦、广宇集团和万科A。 l本周行业要闻。重庆开始对“三无”人员首套房征收房产税。重庆近日宣布在重庆同时无户籍、无企业、无工作的“三无”人员征收房产税的范畴从二套房调整为首套房;上海市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查;南京市将在2017年加大房地产市场调控力度;银监会提出完善差异化信贷政策以支持房地产金融调控;国资委提出2017年国企改革的主要目标是实现国企效益稳定增长。

地产一周数据回顾。周度销售明显回升。与年初销量下滑有所不同,本周销售数据明显回升。41大城市新房销售5.3万套,环比增长4%;15大城市二手房销售1.4万套,环比增长19%;一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为3%,7%,一线城市销售数据增长明显;二线城市新房、二手房周环比增速分别为-3%,29%,二手房销售数据增幅显著。整体库存略有下降。截至2017年第2周24大城市库存为119.2万套,较上周减少0.7万套;库销比为8.1个月,较上周增加0.3个月。一线城市库存量19.0万套,较上周减少0.2万套,库销比为5.5个月,较上周增加0.1个月。二线城市库存量58.1万套,较上周减少0.4万套,库销比为8.9个月,与上周相比增加0.4个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,宜华健康收购玉山县博爱医院有限公司70%股权;莱茵体育与实际控制人签署框架协议;新潮能源增资北京墨鑫国际能源投资有限公司。在房地产及相关业务发展方面,华润集团将向深圳地铁集团转让全部万科A股权;东百集团增发以建设福安东百广场项目;上海临港购买浦星集团及双创公司股权;南国置业与南山控股签署战略合作协议;中洲控股(000042)收购华南城控股23.2%股权。

投资建议与投资标的

本周重庆出台房产税新政,完全符合我们此前对政策趋紧的判断。目前地产行业处于三期叠加的阶段,即政策打压期,需求萎缩期,融资受限期,后续楼市仍存压力。在此背景下我们更看好机制等变化给公司带来的机会而非行业性的机遇,我们再度重申看好国企改革带来重估机会。推荐嘉宝集团(600622,买入)、上海临港(600848,增持)、浦东金桥(600639,买入)、招商蛇口(001979,买入),建议关注首开股份(600376,未评级)、张江高科(600895,未评级)、云南城投(600239,未评级)、保利地产(600048,未评级)。

风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称