移动版

房地产行业:盛宴终会曲终人散,长效机制才能源远流长!

发布时间:2016-12-12    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨2.01%,其中,一线城市环比下跌10.68%,二线城市环比上涨16.18%,三线城市环比下跌10.91%。分区域来看,环渤海区域环比上涨11.75%,长三角区域环比上涨6.10%,珠三角区域环比下跌26.96%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下跌,其中一线城市去化周期5.31个月,二线城市去化周期5.60个月。二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比下跌7.50%。

政策面:保监会:暂停恒大人寿委托股票投资业务;发改委等7部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,指出严控房地产开发及人口规模;发改委、商务部、央行、外管局四部门表示密切关注房地产等领域的非理性对外投资倾向;12月9日中央政治局会议提出,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

上市公司:招商蛇口:前11月销售额656.7亿元,新增大连、南京2个项目;首开股份前11月销售额615.2亿元,同比增长119.6%,新增北京1个、广州2个项目;金地集团:1-11月销售额932.8亿元,同比增长77%,新增杭州两个项目;中茵股份:张学政先生以8.1亿元受让中茵集团持有3700万股公司股份,成交均价21.93元/股,完成后张学政持股比例达29.966%,为实际控制人;保利地产1-11月销售1889.5亿元,同比增长41.2%,11月新增7个项目;万科:探索众筹模式为自持地块模式破局;碧桂园前11月销售额2881.4亿元,同比增长149%;招商蛇口:自12日起被纳入融资融券标的;新城控股:1-11月销售额601.33亿元。

本周观点:建议关注行业景气度下行预期下的分化格局,拥有不可替代的禀赋优势的企业将脱颖而出,建议关注招商蛇口和华发股份,其他可关注:1、价值与成长:新城控股、阳光城、中洲控股(000042);2、转型与创新:京汉股份、天宸股份、嘉宝集团。

申请时请注明股票名称